Gayrimenkul İşlemleri: Satın Alma ve Satış

Gayrimenkul Avukatı Türkiye | Gayrimenkul Alım Satım ve Tapu İşlemleri

Türkiye’de ev, daire, arsa, işyeri veya yatırım amaçlı gayrimenkul satın almayı ya da satmayı mı planlıyorsunuz?

Gayrimenkul işlemlerinde yalnızca fiyat ve konum değil; tapu kaydı, mülkiyet durumu, ipotek ve hacizler, şerhler, sözleşme şartları, ödeme planı, tarafların yetkisi ve tapu devir süreci de dikkatle değerlendirilmelidir.

Hukuk&Co, Türkiye’de gayrimenkul satın alan veya satan yerli ve yabancı kişilere, şirketlere ve yatırımcılara gayrimenkul işlemlerinin hukuki incelemesi, sözleşmeler, tapu işlemleri ve devir sürecinde hukuki danışmanlık ve temsil hizmetleri sunmaktadır.

Gayrimenkul işlemlerinde sunduğumuz başlıca hizmetler

✓ Gayrimenkul satın alma hukuki danışmanlığı
✓ Gayrimenkul satış işlemleri
✓ Tapu ve mülkiyet durumu incelemesi
✓ Gayrimenkul hukuki durum tespiti (due diligence)
✓ İpotek, haciz, şerh ve takyidatların değerlendirilmesi
✓ Gayrimenkul satış sözleşmelerinin incelenmesi
✓ Sözleşme hazırlanması ve müzakeresi
✓ Kapora ve ödeme şartlarının değerlendirilmesi
✓ Tapu devir işlemlerinin takibi
✓ Yabancıların Türkiye’de gayrimenkul satın alması
✓ Yatırım amaçlı gayrimenkul işlemleri
✓ Gayrimenkul uyuşmazlıklarının değerlendirilmesi

1. Türkiye’de Gayrimenkul Satın Almadan Önce Ne Kontrol Edilmeli?

Bir gayrimenkulün güzel görünmesi veya satıcının güvenilir olduğunu düşünmeniz, hukuki açıdan sorunsuz olduğu anlamına gelmez.

Satın alma kararı vermeden ve özellikle yüksek tutarlı bir ödeme yapmadan önce gayrimenkulün hukuki durumunun değerlendirilmesi önemlidir.

Kontrol edilmesi gereken başlıca konular:

1. Tapuda malik kim?
Gayrimenkulü satan kişi gerçekten tapu sahibi mi?

2. Gayrimenkul bilgileri doğru mu?
Ada, parsel, bağımsız bölüm ve diğer tapu bilgilerinin satın alınacak taşınmazla uyumlu olup olmadığı değerlendirilmelidir.

3. İpotek var mı?
Taşınmaz üzerinde banka veya üçüncü kişi lehine ipotek bulunabilir.

4. Haciz veya başka bir kısıtlama var mı?
Tapu kaydındaki takyidatların işlem üzerindeki etkisi değerlendirilmelidir.

5. Şerh veya ayni hak bulunuyor mu?
Tapu kayıtlarında taşınmazı etkileyebilecek şerh, beyan, irtifak veya diğer kayıtlar bulunabilir.

6. Satıcı yetkili mi?
İşlem vekâletname üzerinden gerçekleştiriliyorsa vekâletnamenin kapsamı ayrıca incelenmelidir.

7. Sözleşmede ne yazıyor?
Fiyat, ödeme, teslim, tapu devri, kapora, cayma ve ihlal durumları açık olmalıdır.

8. Ödeme kime yapılacak?
Satış bedelinin tapu sahibi dışında bir kişiye veya şirkete gönderilmesi isteniyorsa hukuki sebebi ayrıca değerlendirilmelidir.

2. Gayrimenkul Due Diligence Nedir?

Gayrimenkul due diligence, taşınmaz satın alınmadan önce gayrimenkulün ve işlemin hukuki risklerinin incelenmesidir.

Özellikle yabancı yatırımcılar ve yüksek değerli gayrimenkul işlemlerinde yalnızca emlakçı veya satıcının sunduğu bilgilerle hareket etmek yerine bağımsız hukuki inceleme yapılması riski anlamaya yardımcı olabilir.

Hukuki inceleme kapsamında dosyaya göre değerlendirilebilecek konular:

• Tapu ve malik bilgileri
• Ada ve parsel bilgileri
• Bağımsız bölüm bilgileri
• İpotekler
• Hacizler
• Şerhler
• Beyanlar
• İrtifak hakları
• Satıcının işlem yetkisi
• Vekâletname
• Satış sözleşmesi
• Ödeme planı
• Proje veya inşaatla ilgili belgeler
• Mevcut hukuki uyuşmazlıklar
• Tarafların sunduğu diğer belgeler

Amaç basittir:

Önce kontrol → Sonra sözleşme → Sonra ödeme → Sonra tapu devri

3. Tapu Kontrolü Neden Önemlidir?

Gayrimenkul satın alırken en önemli hukuki incelemelerden biri tapu kaydının değerlendirilmesidir.

Tapu kaydında yalnızca malikin kim olduğu değil, taşınmazı etkileyebilecek başka hukuki kayıtlar da bulunabilir.

Tapu incelemesinde özellikle:

✓ Malik bilgileri
✓ Taşınmazın niteliği
✓ Ada/parsel
✓ Bağımsız bölüm
✓ Hisse oranı
✓ İpotek
✓ Haciz
✓ Şerhler
✓ Beyanlar
✓ İrtifak hakları
✓ Diğer takyidatlar

dosyanın niteliğine göre değerlendirilmelidir.

Bir taşınmazın resmi kaydındaki irtifak, rehin, şerh ve beyan gibi unsurlar hukuki durum açısından önem taşıyabilir.

4. Ev Alırken Avukat Gerekli mi?

Türkiye’de her gayrimenkul alımında avukat tutulmasının zorunlu olması ile işlemin bağımsız hukuki kontrolden geçirilmesinin faydalı olması farklı konulardır.

Özellikle;

• yüksek bedelli alımlarda,
• yabancı yatırımcılarda,
• proje aşamasındaki taşınmazlarda,
• vekâletle yapılan satışlarda,
• karmaşık ödeme planlarında,
• şirketten yapılan alımlarda,
• tapu kayıtlarında takyidat bulunan taşınmazlarda,
• vatandaşlık veya yatırım amacı taşıyan işlemlerde

hukuki inceleme, işlem gerçekleştirilmeden önce risklerin görülmesine yardımcı olabilir.

Bir sorun ortaya çıktıktan sonra dava açmak yerine, işlem öncesinde sorunu tespit etmek çoğu zaman çok daha değerlidir.

5. Gayrimenkul Satış Sözleşmesi İncelemesi

“Standart sözleşme” olması, sözleşmenin sizin açınızdan risksiz olduğu anlamına gelmez.

İmzalamadan önce özellikle şu hükümler incelenmelidir:

💰 Satış bedeli

Toplam bedel açık mı?

💳 Ödeme planı

Ne zaman, hangi para birimiyle ve kime ödeme yapılacak?

🏦 Kapora

Ödenen tutarın hukuki niteliği ve hangi durumlarda iade edilip edilmeyeceği açık mı?

🏠 Tapu devri

Tapu hangi tarihte ve hangi şartların gerçekleşmesi üzerine devredilecek?

🔑 Teslim

Taşınmaz ne zaman teslim edilecek?

⚠️ Sözleşmeye aykırılık

Taraflardan biri yükümlülüğünü yerine getirmezse ne olacak?

📄 Ek belgeler

Teknik şartname, ödeme planı, proje bilgileri ve diğer ekler sözleşmeyle uyumlu mu?

👤 Tarafların yetkisi

Sözleşmeyi imzalayan kişi veya şirket temsilcisi gerekli yetkiye sahip mi?

6. Kapora Vermeden Önce Ne Yapmalıyım?

Gayrimenkul işlemlerinde alıcıların sık yaptığı hatalardan biri, taşınmazın hukuki durumunu yeterince incelemeden yüksek tutarlı kapora veya ön ödeme yapmaktır.

Kapora vermeden önce en azından şu soruların cevaplanması faydalıdır:

Tapu kimin adına?

Ödemeyi alan kişi kim?

Satış gerçekleşmezse para ne olacak?

Kapora hangi şartlarda iade edilecek?

Taşınmaz üzerinde ipotek veya haciz var mı?

Tapu devri ne zaman yapılacak?

Sözleşme bu hususları açıkça düzenliyor mu?

Ödeme yapmadan önce yazılı şartların ve ödeme alıcısının kontrol edilmesi özellikle önemlidir.

7. Satış Bedelini Kime Göndermeliyim?

Gayrimenkul işlemlerinde ödeme güvenliği kritik konulardan biridir.

Özellikle şu durumlarda dikkatli olunmalıdır:

⚠️ Satıcı paranın başka bir kişinin hesabına gönderilmesini istiyor.

⚠️ Emlakçı kendi hesabına ödeme talep ediyor.

⚠️ Şirket yerine bir gerçek kişinin hesabına ödeme isteniyor.

⚠️ Tapu sahibinden farklı bir kişiye ödeme yapılması talep ediliyor.

⚠️ Son anda IBAN değiştiriliyor.

Bu durumların her biri mutlaka dolandırıcılık anlamına gelmez; ancak ödeme yapılmadan önce ödemenin hukuki sebebi ve alıcısı doğrulanmalıdır.

8. İpotekli veya Hacizli Gayrimenkul Satın Alınabilir mi?

Bir taşınmaz üzerinde ipotek, haciz veya başka bir takyidat bulunması halinde bunun işlem üzerindeki hukuki etkisinin değerlendirilmesi gerekir.

Burada yalnızca:

“Tapuda kayıt var mı?”

sorusu yeterli değildir.

Aynı zamanda:

Bu kayıt nedir? → Kimin lehine? → Hangi tutar veya hakla bağlantılı? → Satışa etkisi nedir? → Devirden önce kaldırılması gerekiyor mu?

soruları da değerlendirilmelidir.

Bu nedenle takyidat bulunan taşınmazlarda ödeme ve tapu devri planının dikkatle yapılandırılması önemlidir.

9. Vekâletname ile Gayrimenkul Alım Satımı

Gayrimenkul alım veya satım işlemleri bazı durumlarda vekâletname aracılığıyla gerçekleştirilebilir.

Ancak vekâletname kullanılıyorsa belgenin:

• kime verildiği,
• hangi işlemleri kapsadığı,
• hangi taşınmaz veya işlemler bakımından kullanılabildiği,
• satış veya satın alma yetkisinin kapsamı,
• para alma veya ödeme ile ilgili yetkileri

dikkatle değerlendirilmelidir.

Özellikle yurt dışında yaşayan yatırımcılar için vekâletname, Türkiye’ye her işlem için gelme ihtiyacını azaltabilecek önemli bir araç olabilir; ancak hazırlanış ve kullanım şartları somut işleme göre belirlenmelidir.

10. Yabancılar Türkiye’de Gayrimenkul Satın Alabilir mi?

Birçok yabancı gerçek kişi, kanuni şartlar ve sınırlamalar çerçevesinde Türkiye’de gayrimenkul satın alabilir.

Ancak yabancı alıcılar açısından vatandaşlık, taşınmazın bulunduğu bölge, edinim sınırları ve diğer hukuki koşullar ayrıca değerlendirilmelidir.

Yabancı alıcı açısından kontrol edilebilecek konular:

1. Uyruğun taşınmaz edinimine uygunluğu
2. Taşınmazın bulunduğu bölge
3. Kanuni edinim sınırlamaları
4. Tapu ve mülkiyet bilgileri
5. Satıcı ve yetki kontrolü
6. Sözleşme
7. Ödeme yöntemi
8. Gerekli belgeler
9. Tapu devir süreci
10. İşlemin yatırım veya vatandaşlık amacı taşıyıp taşımadığı

Yabancı gerçek kişiler bakımından taşınmaz edinimi özel sınırlamalara tabidir. Bu nedenle her yabancı yatırımcının durumu uyruğu ve satın alınacak taşınmaz açısından ayrıca kontrol edilmelidir.

11. Türkiye’de Ev Almak İçin Oturma İzni Gerekir mi?

Yabancı yatırımcıların sık sorduğu sorulardan biridir.

Gayrimenkul satın almak ile Türkiye’de ikamet iznine sahip olmak aynı hukuki konu değildir.

TKGM'nin yabancıların taşınmaz edinimine ilişkin rehberinde, taşınmaz edinme hakkı bulunan yabancı gerçek kişiler açısından ayrıca ikamet izni bulunmasının genel olarak taşınmaz ediniminin ön şartı olmadığı belirtilmektedir.

Ancak kişinin uyruğu, taşınmaz ve işlemin amacı bakımından mevcut şartlar ayrıca değerlendirilmelidir.

12. Yabancıların Gayrimenkul Ediniminde Sınırlamalar Var mı?

Evet.

Yabancı gerçek kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinimi kanuni sınırlamalara tabidir.

Bu sınırlamalar arasında dosyaya göre:

• kişinin uyruğu,
• toplam edinim alanı,
• taşınmazın bulunduğu bölge,
• güvenlik bölgeleri,
• ilçe bazındaki edinim sınırları

gibi hususlar önem taşıyabilir.

Bu nedenle yabancı yatırımcı açısından önce taşınmazın edinime uygunluğu, sonra ticari karar değerlendirilmelidir.

13. Yabancı Yatırımcılar İçin Gayrimenkul Hukuki İncelemesi

Türkiye dışında yaşayan yatırımcıların en büyük risklerinden biri, işlemi yalnızca satıcı, geliştirici veya emlakçının verdiği bilgiler üzerinden değerlendirmektir.

Bağımsız hukuki inceleme şu sorulara cevap arar:

Taşınmaz gerçekten kimin?

Tapu bilgileri doğru mu?

İpotek veya haciz var mı?

Sözleşmedeki şirket ile ödeme yapılan şirket aynı mı?

Ödeme doğru kişiye mi yapılıyor?

Satışı yapan kişi yetkili mi?

Tapu devrinin önünde hukuki bir engel var mı?

Sözleşme alıcının haklarını yeterince koruyor mu?

14. Projeden veya İnşaattan Gayrimenkul Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Tamamlanmış bir daire satın almak ile henüz yapım aşamasındaki projeden taşınmaz satın almak aynı risklere sahip değildir.

Projeden satışlarda özellikle:

• satıcı/geliştirici şirket,
• sözleşme,
• taşınmaz veya proje bilgileri,
• teslim tarihi,
• ödeme planı,
• gecikme hükümleri,
• teknik şartname,
• tapu devrinin zamanı,
• tarafların fesih hakları

değerlendirilmelidir.

Pazarlama broşürü sözleşme değildir.

Satın alma kararında size sunulan reklam veya satış sunumlarının yanında imzalanacak sözleşmenin içeriği esaslı önem taşır.

15. Arsa Satın Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Arsa veya arazi yatırımlarında yalnızca metrekare ve konuma bakmak yeterli değildir.

Dosyanın niteliğine göre:

✓ Tapu niteliği
✓ Ada ve parsel
✓ Hisseli olup olmadığı
✓ Takyidatlar
✓ İrtifaklar
✓ Mevcut hukuki durum
✓ İmar ve kullanım açısından ilgili belgeler
✓ Satıcının yetkisi

gibi konuların değerlendirilmesi gerekebilir.

TKGM ayrıca arsa ve arazi gibi taşınmazlar için çevrimiçi Parsel Sorgulama hizmeti sunmaktadır; ancak yatırım kararında çevrimiçi parsel bilgisinin hukuki incelemenin tamamı olarak görülmemesi gerekir.

16. Tapu Devir İşlemleri Nasıl İlerler?

Gayrimenkul satın alma sürecinin en önemli aşamalarından biri mülkiyetin devridir.

Süreç dosyanın özelliklerine göre değişebilmekle birlikte genel olarak:

01 | Taraf ve taşınmaz bilgilerinin hazırlanması

↓

02 | Gerekli belgelerin tamamlanması

↓

03 | Tapu başvurusunun yapılması

↓

04 | Harç ve ilgili ödeme süreçlerinin tamamlanması

↓

05 | Tapu işleminin gerçekleştirilmesi

↓

06 | Yeni mülkiyet kaydının kontrol edilmesi

şeklinde ilerleyebilir.

TKGM'nin Web Tapu sistemi üzerinden satış dahil çeşitli tapu işlemleri için elektronik başvuru yapılabilmektedir.

17. Gayrimenkul Satarken Nelere Dikkat Etmeliyim?

Hukuki güvenlik yalnızca alıcı için önemli değildir.

Satıcının da özellikle:

• alıcının kimliği,
• ödeme yöntemi,
• satış bedeli,
• kapora,
• ödeme zamanı,
• tapu devri zamanı,
• teslim,
• mevcut sözleşmeler,
• vergi ve masraflar

konusunda açık bir yapı oluşturması önemlidir.

Temel amaç:

Ödeme ve mülkiyet devrinin birbirinden kopuk şekilde ilerlememesidir.

Satıcı açısından satış sözleşmesinin gerçek ticari anlaşmayı doğru şekilde yansıtması özellikle önemlidir.

18. Gayrimenkul Alımında Vergi ve Harçlar

Gayrimenkul işlemlerinde işlem türüne göre çeşitli vergi, harç ve masraflar ortaya çıkabilir.

Bunların kapsamı;

• işlemin niteliğine,
• alıcı ve satıcının durumuna,
• taşınmazın özelliklerine,
• işlem tarihindeki mevzuata

göre değişebilir.

Bu nedenle gayrimenkul alım satım işlemi planlanırken yalnızca satış fiyatının değil, işleme ilişkin vergisel ve idari maliyetlerin de önceden değerlendirilmesi faydalıdır.

19. Tapu Devrinden Sonra Ne Yapılmalı?

Gayrimenkul işlemi tapu devriyle önemli ölçüde tamamlanır; ancak dosyanın niteliğine göre satış sonrası işlemler de bulunabilir.

Örneğin:

• yeni tapu kaydının kontrolü,
• taşınmazın teslimi,
• anahtar teslimi,
• abonelik işlemleri,
• yönetim ve aidat bilgileri,
• tarafların sözleşmeden kalan yükümlülükleri,
• vergi veya idari bildirimler

gibi konuların takip edilmesi gerekebilir.

20. Gayrimenkul Alım Satımında En Sık Yapılan Hatalar

❌ 1. Tapuyu görmeden ödeme yapmak

❌ 2. Satıcının yetkisini kontrol etmemek

❌ 3. İpotek ve hacizleri araştırmamak

❌ 4. Sözleşmeyi okumadan imzalamak

❌ 5. Yüksek tutarlı kaporayı hukuki güvence olmadan göndermek

❌ 6. Tapu sahibinden farklı bir kişiye ödeme yapmak

❌ 7. Emlak ilanındaki bilgileri resmi kayıt gibi kabul etmek

❌ 8. Proje teslim tarihini sözleşmede açıkça düzenlememek

❌ 9. Vekâletnamenin kapsamını kontrol etmemek

❌ 10. Tapu devrinden önce tüm bedeli kontrolsüz şekilde ödemek

Bu işlemlerin her biri her durumda sorun yaratacak anlamına gelmez. Ancak yüksek değerli bir gayrimenkul işleminde risklerin ödeme yapılmadan önce değerlendirilmesi önemlidir.

21. Gayrimenkul İşlemlerinde Hukuk&Co Nasıl İlerler?

Aşama 01 | İşlemin Anlaşılması

Alıcı veya satıcının amacı, taşınmaz ve işlem yapısı değerlendirilir.

Aşama 02 | Belge ve Tapu İncelemesi

Mevcut tapu kayıtları, sözleşmeler ve işlemle ilgili belgeler incelenir.

Aşama 03 | Hukuki Risk Analizi

Mülkiyet, takyidatlar, yetki, sözleşme ve ödeme açısından mevcut riskler değerlendirilir.

Aşama 04 | Sözleşme ve Müzakere

Gerekli olması halinde sözleşme hazırlanır veya mevcut sözleşme incelenerek değişiklikler müzakere edilir.

Aşama 05 | Ödeme ve Devir Planı

Ödeme ile tapu devrinin güvenli ve anlaşılır bir yapı içerisinde gerçekleştirilmesi için hukuki süreç değerlendirilir.

Aşama 06 | Tapu İşlemleri

Gerekli başvurular, belgeler ve tapu devir süreci takip edilir.

Aşama 07 | Satış Sonrası İşlemler

Dosyanın kapsamına göre satış sonrasındaki hukuki ve idari işlemler değerlendirilir.

22. Gayrimenkul Satın Almadan Önce Bize Hangi Belgeleri Göndermelisiniz?

🏠 Gayrimenkul

□ Tapu belgesi veya mevcut tapu bilgileri
□ Ada/parsel
□ Bağımsız bölüm
□ Gayrimenkul adresi
□ İlan veya proje bilgileri

👤 Satıcı

□ Satıcının adı
□ Şirket ise şirket bilgileri
□ Vekâletle satış varsa vekâletname
□ Mevcut iletişim ve kimlik bilgileri

📄 Sözleşmeler

□ Satış sözleşmesi taslağı
□ Rezervasyon sözleşmesi
□ Kapora sözleşmesi
□ Ödeme planı
□ Teknik şartname
□ İlgili diğer belgeler

💳 Ödeme

□ Satış bedeli
□ Kapora tutarı
□ Ödeme planı
□ Ödemenin yapılacağı hesap
□ Daha önce ödeme yapıldıysa dekontlar

🌍 Yabancı Alıcı

□ Pasaport bilgileri
□ Uyruğu
□ Türkiye’de vergi numarası varsa bilgisi
□ Vekâletname varsa kopyası
□ İşlemin amacı: yatırım / kullanım / diğer

23. Gayrimenkul Alım Satımı Hakkında Sık Sorulan Sorular

Türkiye’de ev almadan önce tapu nasıl kontrol edilir?

Tapu ve taşınmaz bilgileri üzerinden malik, taşınmazın niteliği ve işlem açısından önem taşıyan takyidatlar değerlendirilmelidir. Yalnızca satıcının gösterdiği tapu fotokopisine dayanmak yerine güncel hukuki durumun incelenmesi önemlidir.

Ev alırken ipotek ve haciz nasıl öğrenilir?

Taşınmazın tapu kayıtlarında bulunan ipotek, haciz, şerh ve diğer takyidatlar işlem öncesinde değerlendirilmelidir. Bunların satışa etkisi kaydın türüne göre değişebilir.

Gayrimenkul alırken avukat tutmak zorunlu mu?

Her işlemde avukatla temsil zorunlu değildir. Ancak bağımsız hukuki inceleme özellikle yüksek değerli, yabancı alıcılı veya karmaşık işlemlerde risklerin işlemden önce görülmesine yardımcı olabilir.

Kapora vermeden önce tapu kontrol edilmeli mi?

Gayrimenkulün ve satıcının hukuki durumunun önemli ödemeler yapılmadan önce değerlendirilmesi riski azaltabilir. Kaporanın iade şartlarının da yazılı şekilde belirlenmesi önemlidir.

Tapu sahibinden başka birinin hesabına para gönderebilir miyim?

Böyle bir talep varsa ödemenin hukuki sebebi ve ödeme alan kişinin işlemle bağlantısı ödeme yapılmadan önce değerlendirilmelidir.

Yabancılar Türkiye’de ev alabilir mi?

Birçok yabancı gerçek kişi kanuni şartlar dahilinde Türkiye’de taşınmaz edinebilir. Ancak uyruğa, bölgeye ve kanuni sınırlamalara göre durum ayrıca kontrol edilmelidir.

Türkiye’de ev almak için ikamet izni gerekir mi?

Taşınmaz edinimi ile ikamet izni ayrı hukuki konulardır. Taşınmaz edinme hakkına sahip yabancı gerçek kişiler bakımından ikamet izni genel olarak satın almanın ön koşulu değildir; ancak kişinin özel durumu ayrıca değerlendirilmelidir.

Yurt dışından Türkiye’de ev satın alabilir miyim?

Dosyanın şartlarına göre birçok işlem vekâletname ve uzaktan koordinasyon yoluyla yürütülebilir. Hangi işlemlerin şahsen yapılması gerektiği dosyaya göre değerlendirilmelidir.

Vekâletname ile tapu işlemi yapılabilir mi?

Uygun kapsamda düzenlenmiş vekâletname ile bazı gayrimenkul işlemleri gerçekleştirilebilir. Vekâletnamenin içeriği ve kullanılabilirliği işlem öncesinde kontrol edilmelidir.

İpotekli ev satın alınabilir mi?

İpotek bulunan taşınmazlarda ipoteğin niteliği, alacaklısı ve devir üzerindeki etkisi incelenmeden işlem yapılmaması önemlidir.

Gayrimenkul satış sözleşmesini avukata inceletmek gerekir mi?

Özellikle yüksek değerli işlemlerde sözleşmenin ödeme, tapu devri, teslim, kapora, fesih ve tarafların sorumlulukları açısından bağımsız olarak incelenmesi faydalı olabilir.

Projeden ev alırken nelere dikkat edilmeli?

Geliştirici şirket, sözleşme, ödeme planı, teslim süresi, teknik şartname, tapu devri ve gecikme hükümleri özellikle değerlendirilmelidir.

Tapu devri ne zaman yapılır?

Tapu devrinin zamanı tarafların işlem yapısına ve gerekli belgelerin tamamlanmasına göre değişebilir. Ödeme ve devir zamanlamasının sözleşmede açık şekilde belirlenmesi önemlidir.

24. Türkiye’de Gayrimenkul Almayı veya Satmayı mı Planlıyorsunuz?

Gayrimenkul, çoğu kişi ve yatırımcı için önemli bir finansal karardır.

Bu nedenle hukuki kontrolün yalnızca sorun çıktıktan sonra değil, para ödenmeden ve sözleşme imzalanmadan önce yapılması önemlidir.

Hukuk&Co, Türkiye’de gayrimenkul satın alma ve satış işlemlerinde yerli ve yabancı bireylere, şirketlere ve yatırımcılara hukuki danışmanlık ve temsil hizmetleri sunmaktadır.

Gayrimenkul satın almadan önce bize şu 5 bilgiyi gönderebilirsiniz:

1. Tapu veya taşınmaz bilgileri
2. Satıcının kişi veya şirket bilgileri
3. Satış bedeli
4. Sözleşme veya teklif
5. Planlanan ödeme ve tapu devir yöntemi

Gayrimenkul İşleminiz İçin Hukuki İnceleme Talep Edin

Gayrimenkulü satın almadan, kapora göndermeden veya satış sözleşmesini imzalamadan önce hukuki durumun değerlendirilmesi için Hukuk&Co ile iletişime geçebilirsiniz.

Türkiye dışında bulunuyorsanız belgelerinizi elektronik ortamda göndererek ilk hukuki değerlendirme sürecini başlatabilirsiniz.

Bu sayfadaki bilgiler genel hukuki bilgilendirme amacı taşımaktadır. Gayrimenkul işlemlerinde uygulanacak şartlar; taşınmazın niteliğine, taraflara, vatandaşlığa, işlem türüne ve yürürlükteki mevzuata göre değişebilir. Her işlem kendi belgeleri ve koşulları kapsamında değerlendirilmelidir.