Mülkiyet ve Tapu Anlaşmazlıkları

Gayrimenkul Uyuşmazlıkları ve Tapu Davaları | Gayrimenkul Avukatı Türkiye

Türkiye’de bir gayrimenkul uyuşmazlığı mı yaşıyorsunuz? Tapu kaydında sorun mu var? Satın aldığınız taşınmazın tapusu devredilmedi mi? Miras kalan bir ev, arsa veya taşınmaz konusunda diğer mirasçılarla anlaşmazlık mı yaşıyorsunuz?

Gayrimenkul uyuşmazlıkları; mülkiyet, tapu kaydı, miras, ortaklık, satış işlemleri, vekâletname, sınır ihtilafları, yüklenici ilişkileri veya taşınmaz üzerindeki haklar nedeniyle ortaya çıkabilir.

Hukuk&Co, Türkiye’deki gayrimenkul ve tapu uyuşmazlıklarında yerli ve yabancı bireylere, şirketlere, yatırımcılara ve yurt dışında yaşayan taşınmaz sahiplerine hukuki danışmanlık ve temsil hizmetleri sunmaktadır.

Gayrimenkul uyuşmazlıklarında hizmet alanlarımız

✓ Tapu uyuşmazlıkları
✓ Mülkiyet uyuşmazlıkları
✓ Tapu iptal ve tescil davaları
✓ Satın alınan taşınmazın tapusunun devredilmemesi
✓ Miras kalan gayrimenkullere ilişkin uyuşmazlıklar
✓ Mirasçılar arasındaki taşınmaz uyuşmazlıkları
✓ Paylı ve elbirliği mülkiyetine ilişkin uyuşmazlıklar
✓ Ortaklar arasındaki gayrimenkul uyuşmazlıkları
✓ Arsa ve sınır uyuşmazlıkları
✓ Vekâletname ile yapılan taşınmaz işlemlerinden doğan uyuşmazlıklar
✓ Yetkisiz veya tartışmalı taşınmaz devirleri
✓ Gayrimenkul dolandırıcılığı iddiaları
✓ Müteahhit ve gayrimenkul geliştirici uyuşmazlıkları
✓ İnşaat ve proje kaynaklı gayrimenkul uyuşmazlıkları
✓ Yabancıların Türkiye’deki gayrimenkul uyuşmazlıkları
✓ Gayrimenkul uyuşmazlıklarında müzakere ve sulh
✓ Gayrimenkul davalarında hukuki temsil

1. Gayrimenkul Uyuşmazlığım Var, Ne Yapmalıyım?

Gayrimenkul uyuşmazlığı ortaya çıktığında ilk adım her zaman hemen dava açmak değildir.

Öncelikle taşınmazın ve uyuşmazlığın hukuki durumunun anlaşılması gerekir.

Şu sorulara cevap verilmelidir:

Tapuda malik kim?

Uyuşmazlığın konusu tam olarak nedir?

Taraflar hangi hakları iddia ediyor?

Taşınmaz nasıl ve ne zaman edinildi?

Satış sözleşmesi var mı?

Ödeme yapıldı mı?

Vekâletname kullanıldı mı?

Taşınmaz miras yoluyla mı geçti?

Daha önce dava veya başka bir hukuki işlem yapıldı mı?

Bu bilgiler belirlendikten sonra uygulanabilecek hukuki yollar değerlendirilebilir.

İlk aşamada hazırlayın:

1. Tapu belgesi veya taşınmaz bilgileri
2. Satış sözleşmeleri
3. Vekâletnameler
4. Banka transferleri ve ödeme belgeleri
5. Mirasla ilgili belgeler
6. Taraflar arasındaki yazışmalar
7. Noter belgeleri
8. Önceki dava ve mahkeme belgeleri
9. Proje veya inşaatla ilgili belgeler
10. Uyuşmazlığın kısa kronolojisi

2. Gayrimenkul Uyuşmazlığı Nedir?

Gayrimenkul uyuşmazlığı tek bir dava türünü ifade etmez.

Uyuşmazlık;

• alıcı ile satıcı,
• ortak malikler,
• mirasçılar,
• aile üyeleri,
• arsa sahipleri,
• komşu taşınmaz sahipleri,
• müteahhit ile taşınmaz sahibi,
• yatırımcı ile gayrimenkul şirketi,
• aynı taşınmaz üzerinde hak iddia eden farklı kişiler

arasında ortaya çıkabilir.

Uyuşmazlığın konusu ise:

Mülkiyet → Tapu → Sözleşme → Miras → Ortaklık → Sınır → Devir → Tescil → İnşaat → Tazminat

gibi farklı hukuki alanlarla bağlantılı olabilir.

Bu nedenle önce hangi hakkın ihlal edildiği ve hangi sonucun talep edildiği belirlenmelidir.

3. Tapu Uyuşmazlıkları

Tapu kaydı, gayrimenkul uyuşmazlıklarının en önemli unsurlarından biridir.

Tapu uyuşmazlığı örneğin şu durumlarda ortaya çıkabilir:

✓ Bir kişi tapu kaydının hukuka aykırı olduğunu iddia ediyor.
✓ Birden fazla kişi aynı taşınmaz üzerinde hak iddia ediyor.
✓ Tapu devrinin geçerliliği tartışılıyor.
✓ Önceki bir satış işlemine itiraz ediliyor.
✓ Vekâletnameyle yapılan işlem uyuşmazlık konusu oluyor.
✓ Belgelerde sahtecilik iddiası bulunuyor.
✓ Tapu kaydı ile tarafların iddiaları arasında uyuşmazlık bulunuyor.
✓ Taşınmaz üzerinde üçüncü kişilerin hakları bulunuyor.

Bu durumlarda yalnızca güncel tapuya değil, uyuşmazlığın niteliğine göre işlem belgeleri, sözleşmeler, vekâletnameler ve diğer delillere de bakılması gerekebilir.

4. Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir?

Tapu iptal ve tescil davası, belirli hukuki sebeplerin mevcut olması halinde tapudaki bir kaydın iptal edilerek hak sahibi olduğu ileri sürülen kişi adına tescil talebinin değerlendirildiği dava türlerinden biridir.

Ancak bir kişinin:

“Bu taşınmaz aslında benim.”

demesi tek başına tapunun iptal edilmesi için yeterli değildir.

Öncelikle şu sorular değerlendirilmelidir:

• Tapu kimin adına kayıtlı?
• Taşınmaz nasıl devredildi?
• Tapu kaydına neden itiraz ediliyor?
• Davacının iddia ettiği hakkın hukuki dayanağı nedir?
• Hangi belgeler ve deliller mevcut?
• Taşınmaz daha sonra başka bir kişiye devredildi mi?
• Üçüncü kişilerin hakları bulunuyor mu?
• Süre, görev, yetki veya usule ilişkin özel bir durum var mı?

Önemli:

“Tapu başkasının adına kayıtlı” ≠ “Tapu kesin olarak iptal edilebilir.”

Her uyuşmazlık kendi hukuki sebebi ve delilleri kapsamında değerlendirilmelidir.

5. Ev Parasını Ödedim Ama Tapu Verilmedi

Gayrimenkul uyuşmazlıklarında sık karşılaşılan sorunlardan biri, alıcının satış bedelini tamamen veya kısmen ödemesine rağmen tapu devrinin gerçekleşmemesidir.

Böyle bir durumda yalnızca:

“Parayı ödedim.”

demekle yetinilmemelidir.

Dosyada incelenmesi gerekenler:

📄 Satış sözleşmesi
💳 Banka transferleri
🧾 Ödeme makbuzları
🏠 Taşınmaz bilgileri
👤 Tapu sahibi
✍️ Sözleşmenin nasıl kurulduğu
💬 WhatsApp ve e-posta yazışmaları
📑 Diğer belgeler
⚠️ Tapunun neden devredilmediği

Bunların ardından talep edilebilecek hukuki yollar somut işlem kapsamında değerlendirilir.

6. Satıcı Tapuyu Devretmiyor, Ne Yapabilirim?

Satış bedelini ödediğiniz veya ödeme yükümlülüğünüzü yerine getirdiğiniz halde satıcı tapu devrini gerçekleştirmiyorsa, uygulanabilecek hukuki yol işlem ve sözleşmenin niteliğine bağlıdır.

Hazırlayın:

1. Satış sözleşmesi
2. Banka dekontları
3. Makbuzlar
4. WhatsApp konuşmaları
5. E-postalar
6. Satıcının bilgileri
7. Taşınmaz bilgileri
8. Tapu belgesi veya mevcut tapu bilgileri
9. Tapu devrine ilişkin yazılı taahhütler

Önce işlemin hukuki niteliği belirlenmeli, ardından uygun talep ve dava stratejisi değerlendirilmelidir.

7. Tapuda Başka Biri Görünüyor, Ne Yapmalıyım?

Bir taşınmazı kendinize ait kabul etmeniz ancak tapuda başka bir kişinin malik görünmesi ciddi bir hukuki uyuşmazlığa işaret edebilir.

Öncelikle şu sorular cevaplanmalıdır:

Taşınmaz ne zaman devredildi?

Kime devredildi?

Devrin hukuki sebebi neydi?

Hangi belgeler kullanıldı?

Vekâletname var mıydı?

Bedel ödendi mi?

Sonraki bir devir gerçekleşti mi?

Bundan sonra tapu kaydına karşı ileri sürülebilecek hukuki iddialar değerlendirilmelidir.

8. Gayrimenkulün Bilgim Dışında Satıldığını Öğrendim

Taşınmazınızın sizin bilginiz veya iradeniz dışında devredildiğini düşünüyorsanız, mevcut tapu durumunun ve işlemin nasıl gerçekleştiğinin mümkün olduğunca hızlı incelenmesi önemlidir.

Toplayın:

□ Güncel tapu bilgileri
□ Eski tapu belgesi
□ Satış/devir tarihi
□ Kullanılmışsa vekâletname
□ Sözleşmeler
□ Yeni malik bilgileri
□ Ödeme bilgileri
□ İşlemle bağlantılı yazışmalar
□ Diğer resmi belgeler

Temel soru şudur:

Mülkiyet hangi hukuki işlemle ve hangi belgeler kullanılarak değişti?

Bu belirlendikten sonra hukuki seçenekler değerlendirilebilir.

9. Vekâletname ile Satılan Gayrimenkulde Uyuşmazlık

Özellikle yurt dışında yaşayan taşınmaz sahiplerinin işlemlerinde vekâletname yaygın olarak kullanılmaktadır.

Ancak uyuşmazlık şu iddialarla ortaya çıkabilir:

• vekilin yetkisini aşması,
• vekâletnamenin satış yetkisini kapsamaması,
• işlemin verilen talimatlara aykırı yapılması,
• satış bedelinin malike ulaşmaması,
• vekâletnamenin geçerliliğine ilişkin sorun,
• taşınmazın beklenmeyen bir kişiye devredilmesi.

Böyle bir dosyada:

Vekâletname + Tapu işlemi + Satış bedeli + Taraflar + Tarihler + Yazışmalar

birlikte değerlendirilmelidir.

Sadece “vekalet vardı” veya “vekalet yoktu” şeklinde bir değerlendirme çoğu zaman yeterli değildir.

10. Miras Kalan Gayrimenkulde Uyuşmazlık

Miras yoluyla geçen gayrimenkuller, birden fazla kişinin hak sahibi olması nedeniyle karmaşık uyuşmazlıklara dönüşebilir.

Örneğin:

• mirasçılar satış konusunda anlaşamıyor;
• bir mirasçı taşınmazı tek başına kullanıyor;
• miras payları konusunda uyuşmazlık bulunuyor;
• bazı mirasçılar yurt dışında yaşıyor;
• taşınmaz üzerinde üçüncü kişilerin hakları bulunuyor;
• miras kalan taşınmazın tapu işlemleri tamamlanmamış;
• geçmişte yapılan işlemlere itiraz ediliyor.

Bu tür dosyalarda miras hukuku ile gayrimenkul hukukunun birlikte değerlendirilmesi gerekebilir.

11. Mirasçılar Arasında Gayrimenkul Anlaşmazlığı

Birden fazla mirasçı aynı taşınmaz üzerinde hak sahibi olduğunda herkesin taşınmazla ilgili aynı planı olması beklenemez.

Örneğin:

Mirasçı A: “Satmak istiyorum.”

Mirasçı B: “Satmak istemiyorum.”

Mirasçı C: “Ben burada oturuyorum.”

Bu durumda yalnızca kimin mirasçı olduğunu bilmek yeterli değildir.

Şunlar belirlenmelidir:

• mirasçılar kim?
• payları nedir?
• tapunun mevcut durumu nedir?
• taşınmaz nasıl kullanılıyor?
• taraflar arasında anlaşma var mı?
• gelir elde ediliyor mu?
• tarafların talepleri nelerdir?

Ardından uyuşmazlığın çözümüne yönelik hukuki yollar değerlendirilebilir.

12. Ortak Tapu ve Hisseli Gayrimenkul Uyuşmazlıkları

Bir gayrimenkul birden fazla kişiye ait olduğunda kullanım, yönetim ve tasarruf konusunda anlaşmazlık çıkabilir.

Uyuşmazlıklar özellikle şu konularda ortaya çıkabilir:

✓ Taşınmazın kullanılması
✓ Kiraya verilmesi
✓ Satılması
✓ Gelirlerin paylaşılması
✓ Masraflar
✓ Hisselerin devri
✓ Ortaklığın devam ettirilmesi
✓ Ortaklığın sona erdirilmesi

Bu dosyalarda mülkiyet türünün ve her tarafın hukuki durumunun doğru belirlenmesi önemlidir.

13. Ortaklığın Giderilmesi Uyuşmazlıkları

Birden fazla kişinin hak sahibi olduğu taşınmazlarda ortaklardan biri artık ortak mülkiyetin devam etmesini istemeyebilir.

Bu durumda somut olayın koşullarına göre ortaklığın giderilmesine ilişkin hukuki yollar gündeme gelebilir.

Ancak taşınmazın:

• mülkiyet yapısı,
• payları,
• miras durumu,
• tarafları,
• kullanım şekli,
• diğer hukuki özellikleri

incelenmeden süreç hakkında kesin değerlendirme yapılmamalıdır.

14. Arsa Sınır Uyuşmazlıkları

Komşu taşınmaz sahipleri arasında sınır, kullanım veya alan konusunda uyuşmazlık çıkabilir.

Örneğin:

• parsel sınırı konusunda anlaşmazlık,
• komşunun araziyi kullandığı iddiası,
• duvar veya çit uyuşmazlığı,
• geçiş yolu problemi,
• taşınmazların birbirine müdahalesi,
• harita ve fiili durum arasındaki farklılıklar.

Bu dosyalarda hukuki belgelerin yanında teknik incelemeler de önem taşıyabilir.

İncelenebilecek bilgiler:

📍 Ada/parsel
📑 Tapu kayıtları
🗺️ Harita ve planlar
📐 Kadastro bilgileri
🏠 Fiili kullanım
📄 Eski belgeler ve kararlar

Yargılama sırasında bilirkişi ve teknik inceleme gerekebilir.

15. Kadastro ve Tapu Kaynaklı Uyuşmazlıklar

Bazı gayrimenkul sorunları doğrudan satıştan değil, taşınmazın sınırları, kayıtları veya kadastro işlemlerinden kaynaklanabilir.

Bu durumda:

tapu kayıtları + kadastro bilgileri + teknik belgeler + geçmiş işlemler + fiili durum

birlikte değerlendirilmelidir.

Kadastro uyuşmazlıkları teknik ve hukuki unsurların birlikte ele alınmasını gerektirebilir.

16. Gayrimenkul Dolandırıcılığı mı, Hukuki Uyuşmazlık mı?

Her gayrimenkul anlaşmazlığı dolandırıcılık suçu değildir.

Örneğin:

Tapu devredilmedi → otomatik olarak dolandırıcılık değildir.

Sözleşme ihlal edildi → otomatik olarak dolandırıcılık değildir.

Proje gecikti → otomatik olarak dolandırıcılık değildir.

Dosya;

• sözleşmesel uyuşmazlık,
• mülkiyet uyuşmazlığı,
• tapu uyuşmazlığı,
• alacak/tazminat uyuşmazlığı,
• ceza hukuku iddiası,
• birden fazla hukuki sürecin birlikte değerlendirilmesi

şeklinde farklı niteliklere sahip olabilir.

Bu ayrım, uygulanacak hukuki yolu doğrudan etkileyebilir.

17. Tapu veya Gayrimenkul İşleminde Sahtecilik İddiası

Bazı taşınmaz uyuşmazlıklarında sahte belge veya yetkisiz işlem iddiaları bulunabilir.

Örneğin:

• sahte imza iddiası,
• sahte vekâletname iddiası,
• sahte belge kullanıldığı iddiası,
• kişinin bilgisi dışında işlem yapıldığı iddiası.

Bu tür durumlarda uyuşmazlığın yalnızca özel hukuk boyutu değil, olayın özelliklerine göre ceza hukuku boyutu da ayrıca değerlendirilebilir.

Ancak sahtecilik iddiasının ileri sürülmesi ile bu iddianın hukuken ispatlanması aynı şey değildir.

18. Müteahhit ile Gayrimenkul Uyuşmazlığı

Taşınmaz sahibi veya yatırımcı ile müteahhit arasında farklı nedenlerle uyuşmazlık ortaya çıkabilir.

Örneğin:

✓ Projenin tamamlanmaması
✓ Teslimin gecikmesi
✓ Sözleşmeye aykırı yapı
✓ Eksik veya ayıplı işler
✓ Tapunun devredilmemesi
✓ Projede vaat edilen özelliklerin bulunmaması
✓ Ödeme uyuşmazlıkları
✓ Sözleşmenin feshi konusunda anlaşmazlık

Bu dosyalarda sözleşme, teknik belgeler, ödeme kayıtları ve projenin mevcut durumu birlikte değerlendirilmelidir.

19. Gayrimenkul Şirketi veya Projeden Ev Aldım, Sorun Yaşıyorum

Bir gayrimenkul şirketinden veya projeden taşınmaz satın aldıysanız ve sorun yaşıyorsanız dosyanın yalnızca tapu açısından değerlendirilmesi yeterli olmayabilir.

Birlikte incelenmesi gerekenler:

Şirket

Sözleşme

Proje

Tapu

Ödemeler

Teslim

Yazışmalar

Sorunun niteliğine göre sözleşmesel talepler, mülkiyet meseleleri, tazminat veya diğer hukuki yollar değerlendirilebilir.

20. Gayrimenkul Uyuşmazlığı Mahkemeye Gitmeden Çözülebilir mi?

Her gayrimenkul uyuşmazlığının mutlaka uzun bir dava sürecine dönüşmesi gerekmez.

Dosyanın niteliğine göre farklı çözüm yolları değerlendirilebilir.

01 | Hukuki Müzakere

Taraflar arasında hukuki taleplerin ve çözüm seçeneklerinin görüşülmesi.

02 | Sulh

Uyuşmazlığın yazılı ve uygulanabilir bir anlaşmayla çözülmesi.

03 | Arabuluculuk

Uyuşmazlığın türüne göre arabuluculuğun uygulanabilirliği veya dava şartı olup olmadığı değerlendirilir.

04 | Dava

Uzlaşma mümkün değilse veya hakkın korunması için mahkeme kararı gerekiyorsa dava yoluna başvurulabilir.

Amaç yalnızca dava açmak değildir.

Amaç, müvekkilin hukuki durumuna uygun çözüm yolunu belirlemektir.

21. Gayrimenkul Uyuşmazlığında İhtiyati Tedbir

Bazı gayrimenkul uyuşmazlıklarında dava devam ederken taşınmazın başka bir kişiye devredilmesi veya uyuşmazlık konusu hakkın zarar görmesi konusunda risk bulunabilir.

Somut olayın şartlarına göre ihtiyati tedbir gibi geçici hukuki koruma yollarının değerlendirilmesi gerekebilir.

Ancak ihtiyati tedbir otomatik olarak uygulanmaz.

Mahkeme tarafından değerlendirilirken talep, hukuki durum, deliller ve kanuni şartlar önem taşır.

Bu nedenle tedbir ihtiyacının mümkün olduğunca dosyanın erken aşamasında değerlendirilmesi önemlidir.

22. Gayrimenkul Davalarında Hangi Belgeler Önemlidir?

🏠 Taşınmaz Belgeleri

□ Tapu
□ Güncel taşınmaz bilgileri
□ Ada/parsel
□ Bağımsız bölüm
□ Eski tapu belgeleri

📄 Sözleşmeler

□ Satış sözleşmesi
□ Ön sözleşmeler
□ Kapora anlaşmaları
□ Ortaklık anlaşmaları
□ Müteahhitlik sözleşmeleri
□ Proje belgeleri

💳 Finansal Belgeler

□ Banka dekontları
□ Ödeme makbuzları
□ SWIFT kayıtları
□ Ödeme planları
□ Faturalar

👤 Taraflara İlişkin Belgeler

□ Alıcı bilgileri
□ Satıcı bilgileri
□ Şirket bilgileri
□ Vekâletnameler
□ Mirasçı bilgileri

💬 Yazışmalar

□ WhatsApp
□ E-posta
□ SMS
□ İhtarlar
□ Resmi yazışmalar

⚖️ Hukuki Belgeler

□ Önceki dava dosyaları
□ Mahkeme kararları
□ Noter ihtarnameleri
□ Bilirkişi raporları
□ Diğer resmi belgeler

23. Tapu Geçmişi Neden Önemli Olabilir?

Bazı uyuşmazlıklarda yalnızca taşınmazın bugün kimin adına kayıtlı olduğunu bilmek yeterli değildir.

Uyuşmazlığın niteliğine göre:

Önceki malik → Devir → Sonraki malik → Yeni devir → Güncel malik

şeklindeki işlem geçmişinin değerlendirilmesi gerekebilir.

Özellikle:

• yetkisiz devir iddiaları,
• vekâletname uyuşmazlıkları,
• tapu iptal ve tescil talepleri,
• birden fazla devir bulunan işlemler

açısından taşınmazın işlem geçmişi önem taşıyabilir.

24. Yabancıların Türkiye’deki Gayrimenkul Uyuşmazlıkları

Türkiye'de taşınmaz sahibi olan yabancılar da mülkiyet ve tapu uyuşmazlıklarıyla karşılaşabilir.

Özellikle:

✓ Tapunun devredilmemesi
✓ Satıcıyla yaşanan uyuşmazlıklar
✓ Gayrimenkul şirketiyle anlaşmazlık
✓ Projeden alınan taşınmaz sorunları
✓ Vekâletname uyuşmazlıkları
✓ Miras kalan gayrimenkuller
✓ Ortak mülkiyet sorunları
✓ Yetkisiz devir iddiaları
✓ Tapu kaydına ilişkin sorunlar

konularında hukuki değerlendirme gerekebilir.

Hukuk&Co, Türkiye bağlantılı gayrimenkul uyuşmazlıklarında yabancı bireylere ve yatırımcılara da hukuki hizmet sunmaktadır.

25. Yurt Dışındayım, Türkiye’de Gayrimenkul Davam Var

Türkiye dışında yaşıyor olmanız, Türkiye’deki taşınmazınıza ilişkin hukuki sorunun değerlendirilemeyeceği anlamına gelmez.

Dosyanın niteliğine göre birçok işlem uygun bir vekâletname aracılığıyla takip edilebilir.

İlk değerlendirme için hazırlayın:

1. Tapu veya taşınmaz bilgileri

2. Uyuşmazlığın kısa özeti

3. Sözleşmeler

4. Ödeme belgeleri

5. Karşı taraf bilgileri

6. Vekâletnameler

7. Mevcut mahkeme belgeleri

8. Dosyada ulaşmak istediğiniz sonuç

Belgeler incelendikten sonra izlenebilecek hukuki yol değerlendirilebilir.

26. Hukuk&Co Gayrimenkul Uyuşmazlıklarında Nasıl İlerler?

Aşama 01 | Uyuşmazlığın Analizi

Taşınmaz, taraflar, işlem geçmişi ve mevcut sorun belirlenir.

Aşama 02 | Tapu ve Belgelerin İncelenmesi

Tapu kayıtları, sözleşmeler, vekâletnameler, ödeme belgeleri ve diğer deliller değerlendirilir.

Aşama 03 | Hukuki Nitelendirme

Uyuşmazlığın mülkiyet, tapu, sözleşme, miras, ortaklık, inşaat veya başka hangi hukuki alana girdiği belirlenir.

Aşama 04 | Risk Analizi

Taşınmazın yeniden devri, mevcut kayıtlar, süreler, deliller ve diğer riskler değerlendirilir.

Aşama 05 | Hukuki Strateji

Müzakere, sulh, arabuluculuk, dava veya diğer hukuki yollar değerlendirilir.

Aşama 06 | Hukuki İşlemler

Dosyanın niteliğine ve hizmet kapsamına göre gerekli başvuru ve işlemler yürütülür.

Aşama 07 | Dava ve Yargılama

Dava gerekiyorsa dilekçeler, deliller, duruşmalar, bilirkişi süreçleri ve diğer yargılama aşamaları takip edilir.

Aşama 08 | Karar Sonrası

Gerekli olması halinde kanun yolları, kararın uygulanması ve sonraki işlemler değerlendirilir.

27. Gayrimenkul Uyuşmazlığı Dosyanızı Nasıl Hazırlamalısınız?

Dosyanızı göndermeden önce belgeleri mümkün olduğunca düzenli hazırlayın.

A | Gayrimenkul

□ Tapu
□ Adres
□ Ada/parsel
□ Bağımsız bölüm

B | Taraflar

□ Mevcut malik
□ Önceki malik
□ Alıcı
□ Satıcı
□ Şirket
□ Mirasçılar
□ Ortaklar

C | Uyuşmazlık

□ Tapu sorunu
□ Tapunun devredilmemesi
□ Miras
□ Ortak mülkiyet
□ Sınır uyuşmazlığı
□ Vekâletname
□ Sözleşme
□ Dolandırıcılık/sahtecilik iddiası
□ Müteahhit/proje

D | Deliller

□ Sözleşmeler
□ Banka transferleri
□ Makbuzlar
□ Yazışmalar
□ Vekâletnameler
□ Resmi belgeler

E | Kronoloji

Kısaca yazın:

İşlem ne zaman başladı? → Ne üzerinde anlaşıldı? → Ne kadar ödeme yapıldı? → Tapuda ne oldu? → Sorun ne zaman başladı? → Mevcut durum nedir?

28. Gayrimenkul ve Tapu Uyuşmazlıkları Hakkında Sık Sorulan Sorular

Tapu sorunum var, ne yapmalıyım?

Öncelikle güncel tapu bilgileri, sözleşmeler, vekâletnameler, ödeme belgeleri ve uyuşmazlığın nasıl ortaya çıktığını gösteren belgeler toplanmalıdır. Ardından sorunun hukuki niteliği belirlenmelidir.

Tapu iptal ve tescil davası açabilir miyim?

Bu, tapu kaydına neden itiraz edildiğine ve iddianın hukuki dayanağına bağlıdır. Her tapu uyuşmazlığı tapu iptal ve tescil davasına uygun değildir.

Ev parasını ödedim ama tapuyu alamadım. Ne yapmalıyım?

Sözleşme, ödeme belgeleri, taşınmazın güncel tapu durumu ve satıcının yükümlülükleri birlikte değerlendirilmelidir.

Satıcı tapuyu vermiyor. Dava açabilir miyim?

Uygulanabilecek talep, satış işleminin ve sözleşmenin hukuki niteliğine bağlıdır. Belgeler incelenmeden doğru dava türünün belirlenmesi mümkün olmayabilir.

Tapuda başka biri görünüyor. Tapuyu kendi adıma alabilir miyim?

Bu, diğer kişinin nasıl malik olduğu ve sizin iddia ettiğiniz hakkın hukuki dayanağına bağlıdır. Tapu kaydı otomatik olarak değiştirilemez.

Gayrimenkulüm bilgim dışında satılmış. Ne yapabilirim?

Güncel tapu durumu, devir işlemi, kullanılan vekâletname veya diğer belgeler hızlı şekilde incelenmeli ve işlemin hukuki dayanağı belirlenmelidir.

Mirasçılar arasında ev paylaşımı konusunda anlaşamıyoruz. Ne yapabiliriz?

Mirasçılar, paylar, taşınmazın mülkiyet yapısı, kullanım şekli ve tarafların talepleri belirlendikten sonra uygulanabilecek hukuki yollar değerlendirilebilir.

Hisseli tapuda ortaklardan biri satmak istemiyor. Ne olur?

Ortak mülkiyetin türü ve taşınmazın durumu değerlendirilerek ortaklığın devamı veya sona erdirilmesine ilişkin hukuki yollar incelenebilir.

Ortaklığın giderilmesi davası nedir?

Ortak mülkiyetin sona erdirilmesine yönelik hukuki süreçlerden biridir. Uygulanabilirliği taşınmazın ve mülkiyet yapısının özelliklerine göre değerlendirilir.

Vekâletnameyle evim satılmış. İtiraz edebilir miyim?

Vekâletnamenin kapsamı, işlemin nasıl yapıldığı, satış bedeli ve diğer tarafların durumu incelenmelidir. İtiraz imkânı somut olayın hukuki koşullarına bağlıdır.

Gayrimenkul uyuşmazlığı dolandırıcılık sayılır mı?

Her gayrimenkul uyuşmazlığı dolandırıcılık değildir. Olay sözleşmesel, medeni veya ticari bir uyuşmazlık olabileceği gibi bazı dosyalarda ceza hukuku iddiaları da bulunabilir.

Tapu davasında ihtiyati tedbir konulabilir mi?

Somut olayın şartları ve kanuni koşullar mevcutsa ihtiyati tedbir talebinin değerlendirilmesi mümkün olabilir. Tedbir kararı otomatik değildir ve mahkemenin değerlendirmesine tabidir.

Yurt dışından Türkiye’de gayrimenkul davası takip edilebilir mi?

Dosyanın niteliğine göre birçok işlem avukat ve uygun vekâletname aracılığıyla takip edilebilir. Gerekli belgeler ve prosedür dava türüne göre değişebilir.

Yabancılar Türkiye’de tapu davası açabilir mi?

Yabancıların Türkiye’deki taşınmazlarıyla ilgili uyuşmazlıklarda hukuki yollara başvurma imkânı dosyanın niteliğine göre değerlendirilir. Yabancı olmak tek başına hukuki korumaya başvurmaya engel değildir.

Gayrimenkul davası ne kadar sürer?

Tüm gayrimenkul davaları için geçerli sabit bir süre yoktur. Dava türü, taraf sayısı, deliller, bilirkişi incelemeleri, mahkeme süreci ve kanun yolları süreyi etkileyebilir.

Gayrimenkul davasının sonucu garanti edilebilir mi?

Hayır. Hiçbir dava sonucu önceden garanti edilemez. Hukuki değerlendirme mevcut belgeler, deliller, kayıtlar ve somut olayın koşullarına göre yapılır.

29. Türkiye’de Gayrimenkul veya Tapu Uyuşmazlığınız mı Var?

Gayrimenkul uyuşmazlıkları çoğu zaman yüksek maddi değer taşıyan haklarla ilgilidir.

Bu nedenle yalnızca:

“Dava açmak istiyorum.”

demek yerine önce:

Tapu ne durumda? → Ne oldu? → Hangi belgeler var? → Hangi hak talep ediliyor? → Taşınmazın mevcut durumu nedir?

sorularının cevaplandırılması önemlidir.

Hukuk&Co, Türkiye’deki gayrimenkul ve tapu uyuşmazlıklarında yerli ve yabancı bireylere, şirketlere, yatırımcılara, mirasçılara ve yurt dışında yaşayan taşınmaz sahiplerine hukuki danışmanlık ve temsil hizmetleri sunmaktadır.

İlk değerlendirme için bize şu bilgileri hazırlayabilirsiniz:

1. Tapu veya taşınmaz bilgileri

2. Uyuşmazlığın kısa özeti

3. Sözleşme ve vekâletnameler

4. Ödeme belgeleri

5. Karşı tarafın bilgileri

6. Varsa mevcut mahkeme dosyası

Gayrimenkul Uyuşmazlığınız İçin Hukuki Değerlendirme Talep Edin

Türkiye dışında yaşıyorsanız da mevcut belgelerinizi elektronik ortamda göndererek dosyanızın ilk hukuki değerlendirmesini talep edebilirsiniz.

Hukuk&Co — Türkiye’de gayrimenkul uyuşmazlıkları, tapu sorunları ve mülkiyet davalarında hukuki hizmetler.

Bu sayfa genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Gayrimenkul uyuşmazlıklarında uygulanabilecek talepler, dava türleri ve hukuki yollar; tapu kayıtları, sözleşmeler, taraflar, işlem geçmişi, deliller ve somut olayın özelliklerine göre değişebilir. Herhangi bir davanın sonucu önceden garanti edilemez.